海景房投资|佳源不动产|海景房投资注意事项

按揭和契税

按揭的含义： 又称个人住房商业性dai款，海景房投资，是银行用其信dai资金发放的自营性dai款。具体指具有完全民事行为能力的自然人购买本城镇自住住房时，南海新区海景房投资，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担bao方式）为抵押，作为偿还dai款的保证而向银  行申请的住房商业性dai款。 

契税： 单价在4000元/平米以下，海景房投资注意事项，契税按总房款的1.5%计征；单价在4000元/平米以上，契税按总房款的3%计征；单独的储藏室、车库按房款的3%计征。

使用面积的计算应符合以规定：  

A、  室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；  

B、  烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；  

C、  非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；  

D、  住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。  单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积 按规定应分摊公用建筑面积。