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公用面积的分摊和不分摊

应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。  

哪些公用面积不能分摊？  

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，适宜人居房产投资时机，包括阳台、挑檐、地下室、室外楼梯等，适宜人居房产投资，且具备有上盖、结构牢固、层高在2.20米以上的*性建筑。（建筑物外墙外围所围成的空间的水平面积） 

使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 

套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积构成。 

共有建筑面积：各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定的方式在各产权人之间进行分摊。指为业户出入方便、正常交往、**生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和加上个单位与楼  宇公共建筑空间之间的分隔及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。