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买新房注意事项与选购方法

      购房细节让你买到好房子！

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜，而且质量好。

2、买房子不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3、不要买**层，**层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间较可能被无限延长。还有，不要买带厨房下水道的地下室，否则最后会让自己居住的很不适。

4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是较容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会被水淹。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户较hao是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、卫生间的防水很重要！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

9、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水。

10、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

11、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会bo炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。这个看个人需要。

12、买房前试验隔音情况，东平新楼盘代理价格，否则会很痛苦。

13、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

14、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来是很困难的，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，因为关门声大，报警声威力更是惊人。

16、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由。

18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

一、准备买房

      购房者在买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。其次，要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

二、选择开发商

      首先购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”，因为只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

      另外，了解开发商的实力和口碑也是非常重要的，通过考察开发商可以大致的估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建的小区质量、在老业主里的口碑、业内的名声等。

三、选择楼盘

1、看产权

      购房者应该首先了解房屋的产权性质和年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年；其次要查看房屋是否为小产权，切忌不能贪图便宜而购买了小产权房，否则会给今后的生活带来较大的风险。

2、看环境

      环境分为很多方面，首先是地段，地段可以说是影响房价很重要的因素。其次是看配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。至于购房者是选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房，东平新楼盘代理，这需要根据自身的具体情况来定夺。

3、看物业

      物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素，物业管理负责任，会让居住者的生活更加舒适。因此，购房者应该了解物业服务范围、

物业公司

      服务水平、物业费标准等。

四、看房选房

      购房者对于中意的楼盘项目，可以去实地考察，因为只有自己去看过了，才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。

五、签合同付款

      购房者看好房源后，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、dai款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，注意了这些问题才可以有效**自身的合法权益，东平新楼盘代理营销，还要注意合同的内容要尽量细节化。在交款这个环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

六、验房、收房

       房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证jian，可以直接拒绝收房。

1、厨房餐厅装修

　　（1）本来为了厨房好看，装了内嵌入式的垃圾桶，现在真的后悔，容易忘记倒不说，还非常容易滋生细菌，打开臭味太大!（2）后悔没有装带开关插座，每次不用家电的时候要频率的拔插头，装了带开关插座在不用的时候关闭即可，还能防止手湿手拔开关造成意外事故!(3)橱柜吊柜底部较hao装感应灯，不然你晚上做饭背着光，根本看不清饭菜的成色!(4)厨房的插座后悔装少了，还是要多准备几个，入住了家电肯定是越来越多，没有插座用起来**级麻烦。

　　2、卫生间装修

　　(1) 后悔安装了浴缸，一开始想的是每天躺着泡澡，但是入住后用的真的不多，浪费不说还占用空间。(2)马桶的周边没有预留插座，想换一个智能马桶都不行!(3)建议选择水龙头的时候，可以选择抽拉的，这样就方便经常洗头的人，**级方便。

　　3、卧室装修

　　(1)卧室还是建议选浅色地板，脏得不明显，就不用常常去做清洁。(2)卧室建议还是可以安装双控开关，不用大冷天还要爬起来关灯。(3)衣柜建议较hao不要做推拉门衣柜，不然后期轨道里面都是灰，很难清理，还关不紧!(4)衣柜后悔没有做到**，这样不仅收纳空间大，美观还不容易积灰。

　　4、客厅装修

　　(1)后悔客厅装了太多灯，还是以实际为主吧，后期你能用到的几率是很少的，装了也是浪费钱。(2)后悔家里装了复杂的吊顶，时间久了感觉太压抑了，除非你家层高很高，东平新楼盘代理策划，其实简单一点较耐看。(3)家里的储物空间还是要多一点，后期东西会越来越多，如果没有地方收纳的话，就会很乱!(4)家居还是可以要选腿细的，显得空间大，特别适合户型面积小的。